オフィス撤去時に必要な原状回復工事とは？注意するポイントや対象範囲、費用を解説
福島県でのオフィスづくりのサポートをしている福島オフィスづくりナビです。福島オフィスづくりナビでは、オフィスの環境作り、オフィスメンテナンス工事、オフィス内装工事、オフィス移転など、あらゆるオフィスづくりに対応しております。
今回は、オフィス撤去時に必要になる原状回復工事について、注意するポイントや対象範囲、費用などを解説します。
原状回復工事とは
原状回復とは「借りた時の状態に戻すこと」であり、賃貸オフィス退去時には契約に基づいた工事が求められます。例えば、内装の一部変更や造作を行っている場合、それらの撤去・復旧が必要です。
原状回復の対象範囲
対象になるのは、借主が手を加えた部分が基本です。具体的には、以下が該当します。
- 入居時に施工したパーテーションや造作家具、カーペットの撤去
- 壁紙や床材（タイルカーペット）の張り替え
- 電源・LANなど追加した配線の撤去
- 看板や室名札の取り外し
- 持ち込んだ家具や備品などの撤去
- 退去時のクリーニング（天井・床・エアコン含む）
オフィスで発生する経年による劣化が原状回復の対象となるかどうかは、賃貸契約の条項次第で判断が分かれるため、契約書は必ず確認しましょう。
ここでいう経年劣化とは、時間の経過に伴って自然に生じる建材や設備の変化を指し、たとえば、ゴム部材の硬化、金属の腐食、木材の色あせなどが該当します。これらは空気中の酸素や紫外線などの影響により、使用状況にかかわらず徐々に進行するものとされます。
工事区分と費用負担
工事区分
工事区分とは、「施工会社の選定や工事費用の負担を誰が行うか、取り決めたもの」を指します。賃貸借契約書に記載されていることが多いので、事前に確認するとよいでしょう。例えば、工事区分がA工事であれば費用の負担者はオーナーになります。
費用の目安
原状回復工事は、オフィスの規模が大きくなるほどかかる費用も増える傾向にありますが、おおよそ次の金額が目安になります。
小規模オフィス（50坪以内）：約5万円〜10万円/坪
中規模オフィス（51〜100坪程度）：約8万円〜12万円/坪
大規模オフィス（101〜300坪程度）：約10万円〜20万円/坪
非常に大規模なオフィス（301坪以上）：約15万円〜50万円/坪
オフィスの面積が大きくなるほど、電気配線や空調設備などの工事内容が複雑化しやすく、その分坪単価が高くなる傾向があります。さらに、従業員の利便性を考慮して、間仕切りの増設や内装の変更を行っている企業も多く見られます。こうした改装の手が加えられている箇所が多い場合には、撤去や復旧が必要な範囲も広がり、結果として工事費用が増加する要因となります。
原状回復工事の流れ
- 契約内容の確認と現地調査
- 工事範囲とスケジュールの打ち合わせ
- お見積りの提示とご契約
- 工事の実施（夜間・休日対応も可）
- 管理会社の立ち合い検査と引き渡し
スムーズな退去には、物件オーナーとの連携も重要です。
注意すべきポイント
貸主や管理会社が求める復旧内容を事前に確認する
賃貸契約書に加えて、管理会社が独自に定める仕様（床材や壁紙の指定など）がある場合もあります。着工前に、条件を文書で明確にしておくことがトラブル回避につながります。
現地調査を基に見積もりを依頼する
現地調査なしで見積もりを進めると、工事開始後に追加費用が発生するリスクが高まります。特に隠ぺい配線や造作の撤去など、現場でしか把握できない要素が多いため、実地調査は必須です。
スケジュールに余裕をもって依頼する
原状回復工事は、日程の遅れが引き渡し遅延や違約金発生につながるおそれがあります。少なくとも1か月前には業者選定・見積取得を開始し、繁忙期（年度末や9月末）を避ける計画が理想です。
可能であれば閑散期の工事・移転を検討する
繁忙期は工事業者のスケジュールが埋まりやすく、割高になるケースもあります。1〜2月や6〜8月などの比較的空いている時期を狙うことで、コストや工期の面で有利になる可能性があります。
実績ある業者に依頼する
貸主や管理会社の検査で再工事を指摘されるケースは珍しくありません。オフィス工事の経験が豊富で、原状回復の対応範囲を熟知している業者を選定することが、結果的に費用と手間を抑える近道です。
当社では、原状回復工事のご相談から施工、管理会社との対応までワンストップで承っております。退去に向けての不安がある方は、ぜひ一度ご相談ください。
福島オフィスづくりナビについて
福島オフィスづくりナビは、福島県で40年以上オフィスづくりのお手伝いをしており、オフィス内装工事、オフィスレイアウト設計、オフィス移転、 パーテーション工事、OAフロア工事など、オフィスづくりに一括対応しています。
今回のような原状回復工事にも解決方法の模索から施工まで一括で臨機応変に対応することが可能です。オフィスに関することで何かお悩みのある方はお気軽にご相談ください。
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